다가구 및 원룸을 매입하여 저소득층에게 저렴하게 임대하는 기존주택 매입임대주택에 대해 알아보겠습니다.
저렴하게 임대해주는 기존주택 매입임대주택이란?
- 도심에서 생활하는 저소득층이 현 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 다가구, 원룸 등 기존주택을 매입하여 개ㆍ보수한 후 저렴하게 임대합니다.
임대기간 : 기본계약 2년(2년 단위로 9회(최장 20년 거주)까지 재계약 가능, 다만 재계약 시 만 65세 이상 고령자인 경우 재계약 횟수 제한 없음.)
임대조건 : 보증금+임대료(시중 시세의 30%)
저렴하게 임대해주는 기존주택 매입임대주택의 특징은?
- 시중보다 훨씬 저렴한 임대료
: 다가구형의 경우 평균 임대보증금이 25,050,000원, 평균 임대료가 262,000원
: 원룸형의 경우 평균 임대보증금이 22,889,000원, 평균 임대료가 229,900원
- 가구원 수에 따라서 선택
: 다가구 가형 : 50㎡ 이하 (모든 가구)
: 다가구 나형 : 50㎡ 초과 85㎡ 이하(3인 이상가구)
: 원룸 주택 : 50㎡ 미만 (1인~2인 가구)
- 다양한 공급방식
: 일반 매입임대주택 : 수급자 등 저소득층에게 공급
: 청년 매입임대주택 : 저소득층 청년에게 공급
: 신혼부부 매입임대주택Ⅰ : 저소득층 신혼부부 및 예비 신혼부부 등에게 시중 임대료에 대한 감정평가금액 50% 범위내의 임대료로 공급
: 신혼부부 매입임대주택Ⅱ : 저소득층 신혼부부 및 예비 신혼부부 등에게 시중 임대료에 대한 감정평가금액 80% 범위내의 임대료로 공급
: 청년, 신혼부부 매입임대리츠주택 : 부동산투자회사가 자산관리 및 업무위탁 기관을 통해 기존주택을 매입하여 청년, 신혼부부 및 예비 신혼부부 등에게 공급
: 고령자 매입임대주택 : 저소득층 고령자에게 공급
: 다자녀 매입임대주택 : 저소득층 다자녀 가구에 공급
저렴하게 임대해주는 기존주택 매입임대주택의 입주자격은?
- 일반매입임대주택
: 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서
1순위 : 국민기초생활 보장법에 의한 수급자(생계급여, 의료급여), 한부모가족지원법 시행규칙에 의한 보호대상 한부모가족, 주거지원 시급가구, 가구당 월평균 소득 70% 이하 장애인, 아동복지시설 퇴소자, 저소득고령자
2순위 : 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 50% 이하인 자. 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하인 장애인 (지적장애인ㆍ정신장애인 및 제3급 이상의 뇌병변장애인의 경우에는 그 배우자 포함)
- 청년매임임대주택
: 입주자 모집공고일 현재 본인이 무주택이며 아래의 자격을 갖춘 청년(혼인 중이 아닐것)
1. 만19세 이상 만 39세 이하인 사람 2. 대학생(입학예정자 포함) 3. 취업준비생(졸업 후 2년 이내인 사람으로서 미취업자) 중 어느 하나에 해당하는 사람
1순위 : 국민기초생활 보장법에 의한 수급자(생계급여, 의료급여), 한부모가족지원법 시행규칙에 의한 보호대상 한부모가족, 차상위 계층
2순위 : 본인과 부모의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하인 자.
3순위 : 본인의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하인 자.
- 신혼부부 매입임대주택Ⅰ
: 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70%(배우자가 소득이 있는 경우에는 90%) 이하
1순위 : 자녀가 있는 신혼부부, 자녀가 있는 예비신혼부부, 한부모 가족(만6세 이하) * 자녀는 태아를 포함한 민법상 미성년인 자녀에 한함
2순위 : 자녀가 없는 신혼부부, 자녀가 없는 예비신혼부부
3순위 : 유자녀 혼인가구(만 6세 이하 자녀)
- 신혼부부 매입임대주택Ⅱ
: 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100%(배우자가 소득이 있는 경우 120%)이하
1순위 : 자녀가 있는 신혼부부, 자녀가 있는 예비신혼부부, 한부모 가족(만6세 이하) * 자녀는 태아를 포함한 민법상 미성년인 자녀에 한함
2순위 : 자녀가 없는 신혼부부, 자녀가 없는 예비신혼부부
3순위 : 유자녀 혼인가구(만 6세 이하 자녀)
- 청년, 신혼부부 매입임대리츠주택
: 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100%(배우자가 소득이 있는 경우 120%)이하
1순위 : 신혼부부, 예비 신혼부부 및 6세 이하 자녀가 있는 한부모가족
2순위 : 청년
3순위 : 제1순위와 제2순위에 해당하지 않는 사람 중 6세 이하 자녀가 있는 혼인가구
- 고령자 매입임대주택
: 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서
1순위 : 국민기초생활 보장법에 의한 수급자(생계급여, 의료급여), 한부모가족지원법 시행규칙에 의한 보호대상 한부모가족, 주거지원 시급가구, 가구당 월평균 소득 70% 이하 장애인, 아동복지시설 퇴소자, 저소득고령자
2순위 : 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 50% 이하인 자.
세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하인 장애인 (지적장애인ㆍ정신장애인 및 제3급 이상의 뇌병변장애인의 경우에는 그 배우자 포함)
- 다자녀 매입임대주택
: 입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서
1순위 : 국민기초생활 보장법에 의한 수급자(생계급여, 의료급여), 차상위 계층
2순위 : 제1순위에 해당하지 않는 자
- 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 (2022년 적용기준)
저렴하게 임대해주는 기존주택 매입임대주택의 자산기준은?
- 총자산·부동산·자동차 기준액
저렴하게 임대해주는 기존주택 매입임대주택의 신청방법은?
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